Тренды в реализации бизнес-парков - ИноПитер

Цитата дня: Ключ к успеху бизнеса – в инновациях, которые, в свою очередь,
рождаются креативностью.
Джеймс Гуднайт

Тренды в реализации бизнес-парков

29.10.2021 в 19:33 | время чтения: 5 мин.

Формат бизнес-парков представляет собой “город” для работников офисов за пределами реальных мегаполисов. Первые бизнес-парки появились в 1960-х годах в США, позже, спустя 20 лет, они были реализованы и в Англии. Так в пригородах Лондона появились огромные деловые комплексы, которые стали пользоваться популярностью среди американских IT-компаний. Развитие сегмента в России началось по тому же принципу, основной спрос на бизнес-перки в нашей стране сформирован западными арендаторами.

Популярность бизнес-парков возрастает, поскольку транспортная инфраструктура в крупных мегаполисах перегружена, но в центральных районах практически отсутствует новое офисное строительство. В этой ситуации бизнес-парки становятся новыми точками притяжения, их миссия заключается в развитии деловых кластером комплексно, чтобы у резидентов была возможность не покидать район своего проживания и места работы. Актуальность формата обусловлена потребностями арендаторов в комфортной локации и удобной транспортной доступности, а также развитой инфраструктуры. Резиденты хотят видеть офис безопасным и комфортным местом.

Площадь бизнес-парков составляет, как правило, от 10 до 20 гектаров. На этой территории находятся малоэтажные офисные здания, планировки которых максимально эффективны. Здесь же расположены парковые зоны, множество инфраструктурных объектов, а именно: магазины, кафе, спортивные клубы, а также большие автомобильные стоянки. Все постройки обязательно выполнены в единой концепции.

Развитие современных бизнес-парков обусловлено несколькими тенденциями. Все они способствуют превращению бизнес-парков в места для работы и жизни резидентов. Согласно результатам исследования «Современные тренды в реализации бизнес-парков» агентства недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), сегмент меняется вместе с офисным рынком. В обоих случаях действуют факторы, воздействующие на спрос и связанные со структурными сдвигами в экономике, которые значительно ускорились на фоне пандемии. Вместе с тем изменились и требования арендаторов, поэтому девелоперы сейчас меняют подходы к проектированию и строительству новых офисных зданий.

Первый тренд заключается в применении гибкого подхода и создания общественных пространств в новых проектах.

 Следуя за трендом, девелоперы создают не просто офисные здания как место работы, а целые многофункциональные проекты. В них есть все необходимое как для работы, так и для жизни сотрудников. Крупные бизнес-парки обычно интегрированы в состав комплексных проектов, которые имеют многофункциональную застройку более масштабных территорий. Такие проекты реализуются по модели Work.Live.Play.Learn, которая как раз и предполагает, что резиденты жилого и бизнес-парка смогут решить все свои повседневные вопросы, никуда не выезжая. Сегодня тренд реализуется в таких проектах, как Pier 70 в Сан-Франциско, One North в Сингапуре, Paddington Central в Лондоне, «Ростех-Сити» в Москве.

Второй тренд — создание собственной уникальной среды внутри и вокруг бизнес-центров.

Девелоперы реализуют в своих проектах множество мест для общего использования. Они позволяют повысить спрос на площади комплекса, а также получить дополнительный доход от использования пространства. Например, в проекте Paddington Central в Лондоне создана открытая терраса, совмещенная со спортивными площадками. Здесь сотрудники отдыхают в своих в перерывах между работой, а компании-арендаторы имеют возможность провести небольшое спортивное мероприятие. Кроме того, на территории бизнес-парка находится многоуровневый зеленый амфитеатр, в котором проводятся  различные корпоративные и общественные мероприятия на свежем воздухе.

Таким образом девелоперы создают сообщества для будущих резидентов: в таких пространствах собственники могут устраивать различные мероприятия для арендаторов, использовать открытый подход при планировании зоны ресепшн, мобильные приложения с полезной информацией для резидентов. Тем самым повышается лояльность к проекту.

Третья тенденция предполагает смешанное использование и SaaS, когда пространство воспринимается как услуга. Тренд развивается в рамках экономики совместного потребления. Так реализуются крупные бизнес-парки формата built-to-suit (BTS). Здесь ключевыми арендаторами становятся компании, лидирующие на рынке. Сами проекты предусматривают различные виды гибких пространств, activity-based-паркинг, широкий спектр smart-услуг. Все это позволяет арендаторам быстро и технологично решать свои задачи. Именно в таком формате реализуются наиболее современные и инновационные проекты. Крупные технологические компании, например, Google или Apple, активно внедряют в свои офисные пространства инновационные решения и нестандартные архитектурные концепции, что позволяет им соответствовать последним трендам офисного строительства.

Девелоперы часто занимаются поисками новых решений, которые будут способны выделить их на фоне конкурентов. Важную роль играют технологии и пользовательский опыт, благодаря которым можно привлекать технологичных и надежных арендаторов. Чтобы этого достичь, девелоперы разрабатывают новые мобильные приложения и системы автоматизации, поскольку IT-продукты не только создают комфортную жизнь для резидентов, но и делают здания более энерго- и водоэффективными, повышают уровень его безопасности. В результате и девелоперы, и арендаторы получают необходимые для дальнейшей оптимизации статистические данные. Также с помощью новых технологий можно отслеживать самочувствие сотрудников, повышать уровень комфорта и качество работы.

Четвертый тренд рынка бизнес-парков — озеленение и естественная среда. Сама концепция формата предполагает размещение рабочих пространств в экологически чистых районах.

Помимо этого, в рамках тренда девелоперы интегрируют в проекты природные элементы и создают ландшафтные парки в состав застройки, что оказывает позитивное влияние на экологию проекта и на здоровье сотрудников. Например, в «Ростех-Сити» благоустроенная территория занимает значительную часть проекта — 6,5 из 10 га. Пространство бизнес-парка включает парковые зоны и полузакрытые «зелёные» переговорные.

Пятый тренд в реализации формата — мобильность. Сегодня бизнес отдает предпочтение гибким офисам, в которых одно помещение можно использовать для разных целей. Универсальные пространства дешевле, не требуют перепланировки, а благодаря своей многофункциональности практически никогда не пустуют. Безусловно, и к этим помещениям есть некоторые требования, обусловленные запросом на мобильность и доступность в использовании: минимальное количество проводов и техники, функциональная мебель.

Успешность формата подтверждает новый проект компании Blue Origin — космический бизнес-парк. Космическая компания основателя Amazon Джеффа Безоса анонсировала запуск космической станции под названием «Орбитальный риф» к 2030 году, которая станет многофункциональным бизнес-парком в космосе. Пространство будет вмещать в себя до десяти человек. Строительством станции займутся несколько крупных компаний: Sierra Space, Boeing, Redwire Space, Genesis Engineering Solutions, а также Университет штата Аризона.

«Орбитальный риф» займет площадь около около трех тысяч кв. метров и станет площадкой для создания фильмов в условиях микрогравитации, проведения передовых исследований в любой отрасли. Также на территории будет находиться «космический отель». Blue Origin планирует обеспечить постояльцам удобства для проживания, медицинское обслуживание и программы для отдыха.

Космический бизнес-парк планируют оборудовать просторными модулями с большими окнами, выходящими на Землю, и многофункциональными рабочими помещениями.

РЕФ

Поделиться с друзьями